政策篇

1、兩部門聯(lián)合發(fā)文加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控

4月6日，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求合理安排住宅用地供應(yīng)，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。通知從合理安排住宅用地供應(yīng)、科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏、加大住房保障力度、強化地方主體責(zé)任四方面入手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

根據(jù)通知，2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣（縣級市）應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期（2017-2021年）規(guī)劃和三年（2017-2019年）滾動計劃，并向社會公布。

2、國務(wù)院批轉(zhuǎn)《關(guān)于2017年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》 部署35項年度經(jīng)濟(jì)體制改革重點任務(wù)

國務(wù)院日前批轉(zhuǎn)國家發(fā)展改革委《關(guān)于2017年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》，部署了10個領(lǐng)域35項年度經(jīng)濟(jì)體制改革重點任務(wù)。其中提出因城施策去庫存和穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革。（以下簡稱《意見》）。

《意見》要求，要完善跨部門的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制，充分調(diào)動地方和基層推動改革的積極性主動性，加強已出臺改革方案督促落實，加強對改革實施效果的評估，加強改革試點經(jīng)驗總結(jié)推廣，加強改革理論提煉創(chuàng)新，確保改革舉措落實到位、取得實效。

3、全國各地樓市政策加碼 多個城市將進(jìn)入“4限時代”

4月份以來，全國各地樓市收緊政策繼續(xù)加碼，在前期相繼出臺限購、限貸、限離的政策后，部分地區(qū)又推出了限售新規(guī)。全國各地約有40多個城市發(fā)布或升級樓市調(diào)控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。

4月3日，北京市住建委出臺《關(guān)于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，規(guī)定對平房也進(jìn)行限購。至此，北京市唯一不在限購范圍內(nèi)的平房，也再沒有供投資客炒作的空間。4月初，河北承德出臺限購政策，非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)限購1套新建商品住房。新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。4月15日秦皇島成為河北第7座實施住房限購的城市，外地戶籍暫不得購買第二套房。濟(jì)南限購升級，本市戶籍家庭二套房首付提高至六成，并且發(fā)布公積金新政，暫停向使用過2次以上公積金家庭放貸。成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南等超過18個城市或地區(qū)開啟“限售”政策。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從后期市場發(fā)展看，預(yù)計還有更多的城市會加入調(diào)控行列，且調(diào)控措施會升至“限購、限貸、限價、限售”的四限時代。

4、住建部：今年全國將新分配公租房200萬套

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華4月17日表示，2017年要把加快公租房竣工和分配入住作為重點，要求各地加大工作力度，年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套。據(jù)住建部統(tǒng)計，截至2016年底，已有1126萬戶家庭住進(jìn)了公租房，城鎮(zhèn)低保、低收入家庭基本實現(xiàn)了應(yīng)保盡保。住房困難家庭居住條件有了很大改善，促進(jìn)了社會和諧穩(wěn)定。

針對部分地方對外來務(wù)工人員申請公租房的門檻較高，限制條件較多，陸克華強調(diào)，這些地方要盡快降低門檻，放寬準(zhǔn)入條件，擴大公租房保障范圍。

5、河北樓市限購再加碼 環(huán)京津冀城市群調(diào)控模式漸顯

4月河北省唐山市人民政府與秦皇島市人民政府相繼發(fā)布房地產(chǎn)市場限購政策，要求在本市限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買新建商品住房和二手住房。此前已有石家莊、保定、廊坊、滄州、承德5個設(shè)區(qū)市已先后發(fā)布樓市限購新政，張家口崇禮區(qū)也進(jìn)行限購，河北省目前僅有衡水、邢臺、邯鄲3個設(shè)區(qū)市未限購。

4月1日，中共中央、國務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)消息發(fā)布，上述新區(qū)三縣隨即凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶。這意味著雄安正式成為炒房禁區(qū)。不僅僅是雄安，隨后的五天內(nèi)，霸州、文安、任丘、定興、保定市徐水區(qū)、清苑區(qū)、滿城區(qū)、高陽縣等紛紛出臺樓市調(diào)控政策。最終，雄安新區(qū)周邊10個城（區(qū)）形成了新的限購帶，圍堵投機者。

在城市圈中，環(huán)北京區(qū)域向來屬于“政策市”，從通州到保定，聞風(fēng)炒樓的現(xiàn)象在歷史上屢次出現(xiàn)，這也是該區(qū)域限購一再加碼的原因。此次限購調(diào)控范圍更加細(xì)化，甚至具體到縣或區(qū)，體現(xiàn)了盯住房價上漲壓力和因地制宜的調(diào)控思路。

6、河北住房公積金新政：失信者5年內(nèi)無貸款提取資格

河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《河北省住房公積金失信行為懲戒管理辦法》，并于5月1日起實施。《辦法》明確了住房公積金繳存單位的八類失信行為，繳存職工的四類失信行為，以及業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的七類失信行為，并制定了相應(yīng)的懲戒措施。其中，對于納入到失信行為黑名單的繳存職工，將取消其5年內(nèi)的住房公積金住房消費類提取和貸款資格。

繳存職工的失信行為包括：提供虛假證明資料以騙提住房公積金或者騙取住房公積金貸款的；住房公積金貸款逾期連續(xù)3期或者累計6期以上的；貸后無故停繳6個月以上的；其他違反相關(guān)法律法規(guī)行為的。繳存職工納入失信行為黑名單管理的，取消其5年內(nèi)的住房公積金住房消費類提取和貸款資格。

7、河北省直公積金首付比例提高 貸款額度年限不變

近期，河北省直公積金政策調(diào)整，首付比例提高，貸款額度年限不變。購買首套普通住房的，最低首付比例由原來的20%提高到30%，購買到第二套住房的最低首付比例由原來的20%調(diào)整到60%，對購買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款，暫停發(fā)放住房公積金異地貸款，還是貸款最高額度60萬，最長年限30年，貸款利率也沒有變化。

組合貸繼續(xù)執(zhí)行。但是要注意個人住房組合貸款的額度不得超過規(guī)定的比例，首套房70%、二套房40%的貸款額度。商貸仍可轉(zhuǎn)公積金貸款。有兩個前提，一是原有商業(yè)貸款最少正常還款6個月才能轉(zhuǎn)。二是貸款所購買的住房已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書，能夠辦抵押。

8、衡水多措并舉規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序 立案查處23家企業(yè)

為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為，衡水市制定了《房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)考核制度》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法》等十幾項制度，明確規(guī)定未取得預(yù)售許可證的商品房項目不得進(jìn)行銷售，不得進(jìn)行任何展銷活動，對違法違規(guī)行為“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起。

今年以來，衡水市住建局對市區(qū)87家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了拉網(wǎng)式檢查，立案查處了23家違法違規(guī)企業(yè)，重點打擊哄抬房價、違法營銷等行為，起到了極大的震懾作用。

9、衡水市5月11日起租房須到派出所登記備案

衡水市公安局將于5月至11月底開展全市集中清查流動人口、出租房屋登記清源行動。根據(jù)《治安管理處罰法》和《租賃房屋治安管理規(guī)定》，房屋出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人。與承租人簽訂租賃合同后，承租人是非桃城區(qū)戶籍人口的外來暫住人員（濱湖新區(qū)、工業(yè)新區(qū)、冀州區(qū)除外），應(yīng)帶領(lǐng)其到派出所申報暫住戶口登記。并對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況登記并向派出所備案。若發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安機關(guān)。在房屋停止租賃后，應(yīng)到派出所辦理注銷手續(xù)。

截止到5月10日，違反相關(guān)法律法規(guī)的市民，需主動到轄區(qū)派出所辦理相關(guān)登記、備案手續(xù)，公安機關(guān)不予處罰。對于5月10日后發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，公安機關(guān)將依照《治安管理處罰法》頂格處理。

市場篇

商品住房情況分析

1、商品住房預(yù)售量同比小幅減少，環(huán)比大幅減少

2017年4月，共辦理《商品房預(yù)售許可證》13份，同比減少13%，環(huán)比減少35%。本月有衡水恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北泰華錦業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡水河建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡水永裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡水隆澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了《商品房預(yù)售許可證》。2017年1—4月累計辦理《商品房預(yù)售許可證》60份，同比增加39.5%。

 

 

（上述數(shù)據(jù)均為市場調(diào)查所得，僅供參考）

2017年4月，我市市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積9.03萬平方米，同比減少42.8%，環(huán)比減少62.5%；預(yù)售套數(shù)1034套,同比減少42.2%，環(huán)比減少72.0%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積7.41萬平方米,同比減少16.3%，環(huán)比減少64.4%；商品住房預(yù)售套數(shù)788套，同比減少20.2%，環(huán)比減少65.6%。2017年1—4月累計商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積56.19萬平方米，同比增加22.1%；預(yù)售套數(shù)8219套，同比增加50.3%。其中商品住房累計批準(zhǔn)預(yù)售面積47.73萬平方米，同比增加50.7%；預(yù)售套數(shù)5112套，同比增加62.9%。

總體分析：本月商品住房預(yù)售量較少,環(huán)比有較大幅度下降。近幾個月我市商品房市場保持良好的銷售態(tài)勢，去化速度加快，去化率較高。市區(qū)開發(fā)商已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件的房源已基本去化完成，剩余房源不多，部分開發(fā)商面臨無房可賣的境況。

去年12月及今年的1月、2月預(yù)售量都比較大，預(yù)售在一定程度上得到集中釋放，開發(fā)商抓緊良好的市場時機開發(fā)新項目，但新開發(fā)的項目尚未達(dá)到預(yù)售條件，不能辦理預(yù)售，造成目前預(yù)售新老項目有所“斷檔”。另外，政策方面，本月辦理預(yù)售手續(xù)流程發(fā)生變化，恒大綠洲等幾個擬辦理預(yù)售的樓盤手續(xù)需改動，從而延緩入市。所以本月預(yù)售量減少較為明顯，環(huán)比、同比均下降。在良好的市場形勢影響下，預(yù)計未來一段時間樓市會陸續(xù)推盤放量，預(yù)售量增加。

2、商品住房銷售套數(shù)同比增加，環(huán)比增加。

據(jù)騰訊房產(chǎn)衡水站探盤，2017年4月商品住房銷售套數(shù)約2248套，同比增加49.6%，環(huán)比減少35.3%。其中路北區(qū)銷售領(lǐng)先首位，占比48%。

 

 

 

（上述數(shù)據(jù)均為市場調(diào)查所得，僅供參考）

3、商品住房銷售面積同比、環(huán)比均增加

2017年4月商品房銷售面積為35.02萬平方米，同比增加95.0%，環(huán)比增加9.2%；銷售套數(shù)為3704套，同比增加95.5%，環(huán)比增加6.6%。其中，商品住房銷售面積為32.38萬平方米，同比增加102.4%，環(huán)比增加11.5%；銷售套數(shù)為3212套，同比增加113.7%，環(huán)比增加12.9%。

2017年1—4月，商品房銷售面積為108.80萬平方米，同比增加76.2%；商品房銷售套數(shù)為11402套，同比增加83.8%。其中，商品住房累計銷售面積97.88萬平方米，同比增加82.5%；銷售套數(shù)9605套，同比增加87.2%。

4、商品住房平均成交價格同比、環(huán)比均上漲

2017年4月商品住房平均成交價格為7330元/平方米，同比上漲62%，環(huán)比上漲7.6%。2017年1—4月商品住房平均成交價格6407.5元/平方米，同比上漲5%。

總體分析：本月商品住房市場繼續(xù)延續(xù)2016年下半年以來的火熱銷售態(tài)勢，商品住房銷售備案面積在上月基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，達(dá)32萬多平方米，創(chuàng)單月最高成交紀(jì)錄。近段時間，我市房地產(chǎn)市場中各開發(fā)企業(yè)住宅銷售情況普遍較好，去化速度加快，庫存大幅減少，部分項目房源已全部賣完。需求方面，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體向好的大背景下，購房者入市積極性增加，購房群體也呈現(xiàn)多樣化特點。我市購房群體主要有三類人群，一是外地購房者，從衡水市周邊城市而來，投資傾向較為明顯；二是衡水市下屬各縣區(qū)人口因為工作原因或者孩子上學(xué)因素來市區(qū)購房；三是市區(qū)內(nèi)改善型需求或者剛性需求。預(yù)計目前這種良好的市場銷售態(tài)勢仍將維持一段時間。

價格方面，我市從去年下半年開始到現(xiàn)在一直處于量升價漲狀態(tài)，本月商品住房價格仍然位于上漲趨勢之中。本月辦理銷售備案的項目中有部分價格較高的樓盤，如泰達(dá)公司的商品住房銷售備案均價已經(jīng)超過6500元/平方米，并且備案量較大，拉高了商品住房銷售備案均價。值得注意的是，從商品房買賣合同備案統(tǒng)計情況來看，我市商品住房均價首超5000元/平米。

價格變動篇

據(jù)騰訊房產(chǎn)后臺數(shù)據(jù)中心顯示：2017年4月，衡水市區(qū)共有6個樓盤價格變動，詳細(xì)價格變動如下圖：（本次抽樣調(diào)查衡水五區(qū)域94個項目，信息均來源于公開資料，數(shù)據(jù)僅供參考）

 

 

 

（上述數(shù)據(jù)均為市場調(diào)查所得，僅供參考）

新盤入市篇

 

 

土地篇

據(jù)官方消息統(tǒng)計，2017年4月，衡水市區(qū)土地出讓地塊為13，成交地塊為6，成交面積515.79畝，成交總金額 22480.3048萬元。詳細(xì)如下圖所示：

 

 

（上述數(shù)據(jù)均為市場調(diào)查所得，僅供參考）

 

 

400來電篇

騰訊房產(chǎn)400數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布4月份400來電月統(tǒng)計數(shù)據(jù)：4月份衡水市區(qū)樓盤來電共計1431組，其中成功轉(zhuǎn)接率94.5%，而因為“來電無應(yīng)答、來電繁忙、非工作時間來電無人接等因素”造成電話的丟失率為5.5%。其中，路北區(qū)來電量占比68.1%；河?xùn)|區(qū)來電量占比7.3%；河西區(qū)來電量占比42.6%；開發(fā)區(qū)來電來電量占比31.8%，濱湖新區(qū)來電量占比14.7%。